ההוצאות הנוספות שכדאי לקחת בחשבון כשלוקחים משכנתא

עודכן ב: 22 אוק 2017

משכנתא היא כנראה ההלוואה הגדולה ביותר שתקחו בחייכם. אם תחשבו על זה רגע - אנחנו הולכים לבנק ומבקשים הלוואה של 700 אלף שקל. זה די מטורף שהדבר הזה הוא כל כך שגרתי אה? מצד שני קונים כמובן נכס שערכו בשנים האחרונות רק עולה ועולה. אבל מרוב שאנחנו עסוקים במשכנתא, אנחנו זורקים הצידה עוד עלויות שכדאי לקחת

בחשבון, ובטח שכדאי להכיר. אז הנה רשימה קטנה - על ההוצאות הנלוות שצריכות להיכנס לגיליון האקסל שלכם


לחצו כאן להצטרף לרשימת התפוצה ולקבל את כללי הזהב על הכסף של היומיום

Freepik

עמלת פתיחת תיק

התעריפון של כל הבנקים מצביעים על אותו מספר - 0.25% מסך ההלוואה. לקחנו הלוואה של מיליון שקל? נשלם 2500 שקל עמלת פתיחת תיק. כמו שכתבתי - 0.25% זה התעריפון - כמובן שאפשר להתמקח ולהוריד את המחיר הזה, אפילו בחצי. מצד שני, אל תתפתו כל כך בקלות לקבל את הנחה בעמלה הזאת על חשבון שיפור בריביות. עדיף להתמקח על הריביות עד הסוף, ורק אז להגיע לעמלה


שמאות

הבנק דורש מכם להזמין שמאי שיבחן את הדירה שאתם מתכננים לקנות. השמאי בוחן קודם כל הדירה מבחינה תכנונית (שלא בנו תוספת לא חוקית למשל) וכמובן מעריך את שוויה של הדירה. הבנק מסתמך בחישובי המשכנתא על השמאות או על המחיר ששילמתם (הנמוך מבניהם). השמאי כמובן לא עובד בחינם ועבור בדיקה כזו הוא ייגבה מכם כ-650 שקלים. שמאות מוקדמת תעלה פי 3


רשם המשכונות

כל פעולת משכון חייבת על פי חוק להירשם ברשם המשכונות למען הבטחת זכויות הנושא בנכס והבטחת נגישות של מי שמבקש לעיין ולבדוק מה מצבו של הנכס. בעת לקיחת המשכנתא הבנק יחייב אתכם לרשום משכון ברשום המשכונות והפעולה הזו תוסיף עוד כ-200 שקלים להוצאות הנלוות


נוטריון

בתהליך המשכנתא תדרשו לחתום גם אצל נוטריון. החתימה מעניקה לבנק את הסמכות, במידת הצורך, לבצע שינויים בנכס- למשל מכירת הדירה על רקע אי-עמידה בתנאי ההלוואה. החתימה שלנו מעניקה לבנק הרשאה מלאה לפעול אבל אולי גם מזכירה לנו כי כל עוד לא סיימנו תשלומי המשכנתא - הבית שרכשנו עדיין בבעלות הבנק. עלות הנוטריון נעה סביב 200 שקלים


רישום הדירה בטאבו

עוד כ-300 שקלים על רישום הנכס בטאבו, הוצאה של נסח הטאבו ואישור שאין חובות ארנונה קיימים לרשות המקומית


יש גם עלויות שוטפות

אלו עלויות חד פעמיות שצריכים לשלם עם רכישת הדירה אך זה לא נגמר כאן, הבנק יחייב אותנו גם לעשות ביטוחים (ביטוח חיים וביטוח דירה) וכאן כבר לא מדובר בעלות חד פעמית אלא בעלות שוטפת (חודשית) לאורך כל חיי ההלוואה. מכיוון שביטוח זה דבר מאוד אישי וגובה התשלום יכול להשתנות מאחד לשני (גיל/ עישון/ מצב בריאותי וכו') קשה לכתוב לכם כמה בדיוק תשלמו. אם אתם סבבה והכל - אפשר להעריך את התשלום בכ-200 שקלים אבל שוב, הערכה גסה וצריך לבדוק לפי הנתונים שלכם


זה לא נגמר

חוץ מהטופס הטיולים שפירטתי כאן למעלה, יש עוד עלויות שלא קשורות ישירות במשכנתא אבל בהחלט קיימות בעת רכישת דירה כמו תשלום לעו"ד (עו"ד שלכם, לא של הקבלן, שאשכרה ייצג אתכם בהליך הרכישה), מס רכישה

אם רכשתם דירה שעלותה עולה על 1.6 מיליון, עמלת תיווך אם רכשתם דירה דרך מתווך וכמובן הובלה ואריזות


#ייעוץ #שמאות #משכנתא #הוצאות #נלוות

282 צפיות