הנתון שמצביע עד כמה המשכנתא מתחילה להכביד עלינו

עודכן ב: 12 מרץ 2018

שורה אחת בעמוד 61 בדוח של בנק הפועלים מקפלת בתוכה את המציאות המכבידה של שוק המשכנתאות. לפי הנתון, בשנת 2016, שיעור משקי הבית שלקחו משכנתא ל-25 שנים ויותר עמד על 35% וזאת לעומת 21% רק לפני שנתיים. מעל הנתון הזה, עוד שורה שמאשררת את המגמה: ממוצע אורך חיי המשכנתא רק עולה ועומד כבר על 23 שנה לעומת 21 לפני שנתיים


הנתון הזה מראה עד כמה המשכנתא נהיתה כבדה עלינו. מחירי הדירות עולים, אנחנו לוקחים משכנתא גבוהה יותר, הריבית רק הלכה ועלתה בשנה האחרונה ולכן המשקולת כבדה יותר. ואיך אנחנו מתמודדים? פשוט מורחים על יותר שנים

בזמן שאנחנו עסוקים בעליה שנתית של 5%-6% במחירי הדיור, עלות המימון לרכישת הדירה (המשכנתא) התייקרה ב-200 אלף שח בתוך שנתיים או אם תרצו ב– 25%

הנקודה הכי קריטית כאן היא לא העלאת הריבית (כמובן שגם היא תורמת) אך בשיטת התשלום בשוק המשכנתאות, צריך להבין שככל שאנחנו פורסים את המשכנתא ליותר שנים – כך נשלם יותר ריבית לבנקים, הרבה יותר! בואו נקח לדוגמא משכנתא של 660 אלף שח (גובה המשכנתא הממוצעת ב-2016). אם ניקח אותה ל-21 שנה, נחזיר לאורך חיי המשכנתא כ-1.1 מיליון. ניקח את אותה המשכנתא בדיוק, ובאותם התנאים בדיוק רק ל-23 שנה והנה שילמנו עוד 55 אלף שקל ריבית לבנק לאורך חיי ההלוואה. לכן, כשאתם הולכים לקחת משכנתא והפקיד בבנק אומר לכם שלא שווה ללחוץ את עצמכם יותר מדי, ושכדאי לפרוס לעוד שנה וככה להוריד את ההחזר החודשי ב-100 שקלים תזכרו גם שאתם תשלמו על זה יותר.


עכשיו לא נשנה רק את אורך חיי הלווואה, אלא את כל המאפיינים שהשתנו בשנתיים האחרונות: גובה משכנתא ממוצעת וריבית המשכנתא, והטבלה לבד תספר לכם את הסיפור



בזמן שאנחנו עסוקים בעליה שנתית של 5%-6% במחירי הדיור, עלות המימון לרכישת הדירה (שזו המשכנתא) התייקרה ב-200 אלף שח בתוך שנתיים או אם תרצו – 25%. הטבלה הזאת מסבירה היטב למה צריכים לדבר במונחים של עלות רכישת הדירה ולא רק מה המחיר על הנייר. כל עוד אין לנו מיליון וחצי להביא מהבית, כל ניקח הלוואה כדי לקנות דירה – חייבים להתחיל לדבר על עלות רכישת הדירה


61 צפיות